¿Alquilo o compro?

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Ser dueño de tu propio hogar es una decisión económica y depende de tu estilo de vida. Las personas que se casan, que inician familias, que aumentan su núcleo familiar y que aumentan sus ingresos tienden a preferir comprar un hogar, ya que da un verdadero sentido de pertenencia y seguridad. 

Encuentra aquí:

  • Evalúa tu situación
  • Beneficios de comprar
  • ¿Listo para comprar?
  • Herramientas para ayudarte a decidir

 

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Evalúa tu situación actual

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  • ¿Qué ahorros tengo? 

Evalúa tus ahorros y determina si son suficientes para comprar la propiedad que deseas. Aunque hay productos que pueden proveer el 100% de financiamiento, debes considerar que típicamente debes tener de un 10% a un 15% del precio de venta ahorrado, para cubrir gastos de cierre y/o opción de ser requerida.   

  • ¿Cuál es mi ingreso mensual?

Algunos ejemplos de ingresos que puedes utilizar para cualificación son salario base, overtime, pensiones entre otros.  Dichos ingresos deben ser estables por un mínimo de dos años y deben tener una buena posibilidad de continuar recibiéndose. 

  • ¿Cuáles son mis ventajas como propietario vs. inquilino?

Comprar tiene muchas ventajas. Es una buena inversión a largo plazo. Se podría ver como una manera de ahorrar todos los meses y, en 20 o 30 años, serás dueño de un bien que vale mucho dinero. Luego, si  es necesario, podrás usar tu casa para financiar tu retiro u otro gasto importante.

El alquiler tiene sus beneficios. Cuando vives alquilado, los arrendadores cubren gastos como seguros de hogar, impuestos, mantenimiento y gastos de comunidad.  Aunque tipicamente estos se reflejan en una mensualidad y mantenimiento más alto, la obligación hipotecaria recae sobre el dueño, no sobre el inquilino.

  • ¿Cuán importante es para mí tener mi propio hogar?

Lo que para uno es importante, como la vista, decoración, localización y no sentirse atado, para otros es vital sentir su hogar como propio. Determina lo que es importante para ti, y si es comprar tu propia casa, ¡aquí estamos!
 

Beneficios de pagar una hipoteca en vez de alquilar

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  1. Cuando alquilas, le pagas la hipoteca a tu arrendador. Cuando eres dueño, pagas tu propia hipoteca e inviertes tu dinero en tu capital futuro. 
  2. Con buenas ofertas de interés y financiamiento, tu pago de hipoteca puede ser menor que tu pago de alquiler.
  3. Puedes arreglar la casa a tu gusto y hacerle las mejoras o ampliaciones que deseas.
  4. Aprovecha los programas de incentivos gubernamentales federales, estatales y municipales para subsidio del financiamiento de tu residencia principal.
  5. Al comprar una propiedad, estás creando equidad en tu hogar.
  6. Es una inversión en tu futuro y el de tu familia. 
  7. Los intereses que pagas sobre la hipoteca los puedes deducir de tu planilla. 
  8. Evitas la incertidumbre de que en cualquier momento vence el contrato y el arrendador quiera subir tu pago mensual o no renovarte. 

¿Es el momento para una comprar casa?

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Antes de tomar la decisión, debes saber si te encuentras en el momento adecuado para comprar una casa. Una buena entrevista inicial con tu Consultor Hipotecario te ayudará a conocer tu capacidad de compra y pago de hipoteca, además de orientarte sobre las diferentes alternativas de financiamiento para hacer viable la compra.

Estos pasos pueden ayudarte en la decisión de compra:

  1. Conoce tu puntuación y experiencia de crédito
    • Tu puntuación de crédito es uno de los criterios en la evaluación de una solicitud hipotecaria. Verifica y evalúa tu reporte de crédito antes de firmar un contrato de compraventa. Así podrás tener una oferta de producto e interés más certera y puedes identificar factores impactando tu crédito negativamente. 
  2. Identifica el área donde te interesa vivir
    • Conoce las ventajas y desventajas del área y realiza visitas para identificarlas.
  3. Haz un listado de preferencias y asígnales prioridad
    • Completa un listado junto a tu familia de las cosas más importantes en términos de localidad, condición de la propiedad, precio y amenidades.
  4. Conoce tu presupuesto
    • Conoce tu capacidad de pago mensual, la cantidad de gastos de cierre y pronto pago antes de salir al mercado. Puedes contactar a uno de nuestros Consultores Hipotecarios para que te hagan una precualificación.
  5. Busca información
    • Una vez hayas seleccionado el área donde te interesa vivir, busca información de ese mercado para poder negociar una buena oferta con el vendedor.
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