1. Evalúa tu preparación financiera

   • Saca papel y lápiz, que vamos a trabajar los números.
   • Pregúntate cuánto realmente puedes pagar por una hipoteca.
   • Examina cuánto dinero tienes para invertir en tu residencia.
   • Incluye fondos para el depósito y los gastos de cierre.
   • Analiza tus pagos fijos (agua, electricidad, etc.) y las variables, como tarjetas de crédito, préstamos de auto, préstamos estudiantiles, gastos de ropa y entretenimiento entre otros.
   • Estima una cantidad para tus ahorros.
   • Añádele la cantidad mensual que tendrías que pagar por tu hogar.
   • Si es necesario, reorganiza tus prioridades y gastos para garantizar el pago mensual.
   • Nuestra Calculadora de Pagos te ayudará con este proceso de calcular los pagos.

2. Revisa tus informes de crédito

   • Ordena los 3 informes de crédito federal de las agencias que lo reportan (Equifax, Experian, TransUnion) por lo menos 2 meses antes de solicitar un préstamo. 
   • Consíguelos gratis 1 vez al año en www.annualcreditreport.com.
   • Si ves errores, omisiones o información obsoleta, rápido solicita correcciones. Es tu derecho legal bajo la ley federal.

3. Visita tu Consultor Hipotecario

   Esta primera visita es super importante, e incluye, entre otros:

   • un análisis de tu situación actual de ingresos y crédito
   • cuánto puedes aportar para cubrir los gastos iniciales de tu compra
   • la cantidad de crédito que te podrían otorgar
   • la tasa de interés de la hipoteca

4. Agiliza el proceso de aprobación: ¡lleva estos documentos contigo!

   Lleva a tu consulta la siguiente información financiera personal:

   • Tu número de seguro social, fecha de nacimiento, estado civil, el número de dependientes, dirección actual y número de teléfono
   • Copia de tus planillas de los últimos 2 años 
   • Información de tu empleo
   • Información sobre tus acreedores y deudas 
   • Información sobre tus cuentas de depósito y planes de retiro
   • Evidencia de fondos para la aportación de gastos de cierre y pronto
   • Talonarios de pagos salariales recientes

5. Consigue una precualificación

   Este documento, provisto  por tu Consultor Hipotecario, te ahorrará tiempo al buscar propiedades que cumplan con tus necesidades. Te indica: 

   • hasta qué cantidad de préstamo el banco estaría dispuesto a financiarte
   • cuál sería el pago mensual 
   • para qué tipos de préstamos cualificarías

6. Solicita una preaprobación

   Si aún no has identificado u opcionado una propiedad, también puedes solicitar una preaprobación de hipoteca en la visita inicial. Con mucho gusto evaluaremos tus ingresos, crédito y deudas para identificar la cantidad de préstamo hipotecario para la cual eres elegible. ¡Visítanos en uno de nuestros Centros Hipotecarios!  

   La preaprobación no constituye una solicitud de préstamo. Se te otorga en un periodo no mayor de 72 horas desde la solicitud y te garantiza los intereses hasta por 30 días, después de la fecha de su otorgación. 

7. Busca tu hogar ideal

   Comienza tu búsqueda a través de clasificados, listas, fotografías y por el Internet, o contrata a un corredor de bienes raíces que te ayude a conseguir la casa de tus sueños. 

   Ten en cuenta que adquirir un hogar propio es una inversión en tu futuro, y que va a influir en todos los aspectos de tu ámbito familiar. Asegúrate que cumpla con todas tus necesidades. Investiga la localización, cantidad de cuartos y baños, entre otros.

8. Presenta tu solicitud de hipoteca

   Llena la solicitud para tu préstamo hipotecario en línea aquí.  Si no, visita uno de nuestros Centros Hipotecarios para que la completes con uno de nuestros consultores.

9. Aprobación y Proceso de Hipoteca

   Tu caso único se le asigna a un analista para confirmar si cualificas para la oferta que se te hizo durante tu entrevista. El analista es responsable de verificar toda la data, evaluarla, y recomendar el producto y la oferta que mejor se adapte a tus necesidades. 

   En este paso se:

   • Verifican los ingresos, activos y deudas del solicitante
   • Hace una tasación de la propiedad para determinar su valor en el mercado 
   • Confirma que hay los fondos disponibles para cerrar el préstamo

10. El cierre

    ¡Lo lograste! 
    El cierre es la reunión final, donde todas las partes firman los documentos finales y se te transfiere legalmente la propiedad. 

    Luego de firmar las escrituras ante un notario, el notario inscribe la transacción en el Registro de la Propiedad. El proceso hipotecario queda completado y ya eres oficialmente propietario de tu hogar. 

    ¡Felicidades, ahora te toca gozar de tu nueva casa! 

Depende, en gran medida, de cuán preparado estás para completarlo y si la parte legal de la propiedad esta en orden o si no hay reparaciones que necesiten ser completadas antes del cierre. 

Tu representante hipotecario es responsable de orientarte claramente, paso por paso, sobre cada uno de los trámites de una hipoteca. 

Sujeto a aprobación de crédito. Ciertos términos y condiciones aplican. 

La compraventa es el proceso legal mediante el cual un dueño le vende a un cliente una propiedad.  El Contrato de Compraventa por su parte es el acuerdo que firman entre el comprador y el vendedor de la propiedad. El mismo establece los elementos de esa compraventa. En él se establecen los términos y se hace por un precio acordado entre ambas partes. Es importante que incluya la fecha y esté firmado por todas las partes involucradas en la transacción para que sea válido.

1. Precualificación: Antes de buscar una propiedad, este documento te permite identificar la cantidad del préstamo hipotecario para la cual eres elegible, así puedes enfocarte en las casas que están dentro de tu capacidad de compra. Puedes llenar tu precualificación en cualquier sucursal de FirstMortgage.
2. Tasación: Nos sirve como instrumento para negociar precios a la hora de hacerle mejoras sustanciales a la propiedad, comprar, refinanciar o vender. Analiza las ventas comparables y listas competitivas dentro del mercado donde se ubica la residencia.
3. Puntuación de crédito o “Credit Score”: Uno de los factores que más influye al determinar el tipo de financiamiento que una institución financiera te otorga, la tasa de interés que ofrecerá y las garantías que requerirá como parte de la transacción. La puntuación fluctúa desde 300 hasta 850 puntos.  Mientas más alta tu puntuación, mejor se considera tu crédito y mejores condiciones obtendrás en el financiamiento que solicitas. Puedes solicitar tu reporte de crédito gratis, una vez al año, a través de www.annualcreditreport.com.
4. Contrato de Compraventa: El acuerdo entre el comprador y el vendedor de la propiedad en el que se establece el precio de venta y los términos de la transacción. 
5. Solicitud de préstamo: Documentos que comienzan oficialmente el proceso hipotecario. Para determinar cuál préstamo te conviene, es importante que proveas toda la documentación e información en tu solicitud. En casos de compraventa se debe incluir el contrato, y evidencia de la opción entregada (cheque cancelado o "escrow" con el vendedor o “realtor”).
6. “Loan Estimate”: Ofrece un estimado claro de todos los términos de la transacción propuesta por el banco. Este documento te ayuda a determinar si te gustaría continuar con la transacción. El banco te la entregará dentro de 3 días laborables luego de que presentes tu solicitud de préstamo
7. “Closing Disclosure”: Te ofrece detalles claros sobre los cargos del préstamo para que puedas entender mejor los costos de la transacción. Recibirás tu copia por lo menos 3 días laborables antes del cierre.
8. Gastos de Cierre: En el caso de una compraventa, por lo general los gastos de cierre no se incorporan al financiamiento de la propiedad y dependen de la cantidad del préstamo. Conoce los gastos que paga el dueño y qué paga el comprador:

         Salvo pacto en contrario, el vendedor paga:

• la comisión de los agentes de Bienes Raíces (si aplica)
• los honorarios de la compraventa
• sellos de la escritura original de la compraventa
• honorarios, sellos y comprobantes de la escritura de cancelación

       Salvo pacto en contrario, el comprador paga:

• la tasación
• honorarios
• sellos y comprobantes de la escritura de hipoteca
• sellos y comprobantes de la copia certificada de la escritura compraventa
• estudio de título
• el “plot plan”
• Certificado de Inundación (“Flood”)
• informe de crédito
• póliza de título
• póliza de dueño (si deseas)
• póliza “Hazard”
• gastos de originación y descuento, de acuerdo con el interés u oferta elegida

Estamos aquí para proveerte toda la información que necesitas. Sabemos lo complicado que puede parecer el proceso de comprar tu casa. Visítanos para orientarte sobre las distintas alternativas de financiamiento, todas las ayudas disponibles y los pasos a seguir, para facilitarte el proceso hasta que finalices el cierre de tu nuevo hogar. ¡Comunícate y haz tu cita con nosotros hoy!

Sujeto a aprobación de crédito. Ciertos términos y condiciones aplican. 

Cuando refinancias tu hipoteca, un préstamo nuevo reemplaza tu préstamo actual. 

Es importante saber el valor aproximado de tu propiedad y deuda actual para que se puedan evaluar las alternativas y productos que van con tu necesidad financiera.

Como parte del proceso, el cliente debe saber que se toma en consideración el nivel de ingreso e historial de crédito, el capital acumulado en la propiedad, la diferencia entre las tasas de interés de la hipoteca actual y la nueva, y el costo que conlleva el refinanciamiento.

Por eso, la importancia de seleccionar el producto que mejor se adapte a sus necesidades y realidad financiera.

• Hacerle mejoras a tu propiedad
• Consolidar deudas – mejora tu estabilidad financiera
• Reducir el término
• Aumentar el término para bajar el pago mensual
• Reducir la tasa de interés