Elementos sobre la compraventa

La compraventa es el proceso legal mediante el cual un dueño le vende a un cliente una propiedad.  El Contrato de Compraventa por su parte es el acuerdo que firman entre el comprador y el vendedor de la propiedad. El mismo establece los elementos de esa compraventa. En él se establecen los términos y se hace por un precio acordado entre ambas partes. Es importante que incluya la fecha y esté firmado por todas las partes involucradas en la transacción para que sea válido.

1. Precualificación: Antes de buscar una propiedad, este documento te permite identificar la cantidad del préstamo hipotecario para la cual eres elegible, así puedes enfocarte en las casas que están dentro de tu capacidad de compra. Puedes llenar tu precualificación en cualquier sucursal de FirstMortgage.
2. Tasación: Nos sirve como instrumento para negociar precios a la hora de hacerle mejoras sustanciales a la propiedad, comprar, refinanciar o vender. Analiza las ventas comparables y listas competitivas dentro del mercado donde se ubica la residencia.
3. Puntuación de crédito o “Credit Score”: Uno de los factores que más influye al determinar el tipo de financiamiento que una institución financiera te otorga, la tasa de interés que ofrecerá y las garantías que requerirá como parte de la transacción. La puntuación fluctúa desde 300 hasta 850 puntos.  Mientas más alta tu puntuación, mejor se considera tu crédito y mejores condiciones obtendrás en el financiamiento que solicitas. Puedes solicitar tu reporte de crédito gratis, una vez al año, a través de www.annualcreditreport.com.
4. Contrato de Compraventa: El acuerdo entre el comprador y el vendedor de la propiedad en el que se establece el precio de venta y los términos de la transacción. 
5. Solicitud de préstamo: Documentos que comienzan oficialmente el proceso hipotecario. Para determinar cuál préstamo te conviene, es importante que proveas toda la documentación e información en tu solicitud. En casos de compraventa se debe incluir el contrato, y evidencia de la opción entregada (cheque cancelado o "escrow" con el vendedor o “realtor”).
6. “Loan Estimate”: Ofrece un estimado claro de todos los términos de la transacción propuesta por el banco. Este documento te ayuda a determinar si te gustaría continuar con la transacción. El banco te la entregará dentro de 3 días laborables luego de que presentes tu solicitud de préstamo
7. “Closing Disclosure”: Te ofrece detalles claros sobre los cargos del préstamo para que puedas entender mejor los costos de la transacción. Recibirás tu copia por lo menos 3 días laborables antes del cierre.
8. Gastos de Cierre: En el caso de una compraventa, por lo general los gastos de cierre no se incorporan al financiamiento de la propiedad y dependen de la cantidad del préstamo. Conoce los gastos que paga el dueño y qué paga el comprador:

         Salvo pacto en contrario, el vendedor paga:

• la comisión de los agentes de Bienes Raíces (si aplica)
• los honorarios de la compraventa
• sellos de la escritura original de la compraventa
• honorarios, sellos y comprobantes de la escritura de cancelación

       Salvo pacto en contrario, el comprador paga:

• la tasación
• honorarios
• sellos y comprobantes de la escritura de hipoteca
• sellos y comprobantes de la copia certificada de la escritura compraventa
• estudio de título
• el “plot plan”
• Certificado de Inundación (“Flood”)
• informe de crédito
• póliza de título
• póliza de dueño (si deseas)
• póliza “Hazard”
• gastos de originación y descuento, de acuerdo con el interés u oferta elegida

Estamos aquí para proveerte toda la información que necesitas. Sabemos lo complicado que puede parecer el proceso de comprar tu casa. Visítanos para orientarte sobre las distintas alternativas de financiamiento, todas las ayudas disponibles y los pasos a seguir, para facilitarte el proceso hasta que finalices el cierre de tu nuevo hogar. ¡Comunícate y haz tu cita con nosotros hoy!

Sujeto a aprobación de crédito. Ciertos términos y condiciones aplican.