Este es el préstamo ideal para una compraventa o refinanciamiento ya que puedes financiar hasta un máximo de $510,400 para una unidad residencial, con un interés competitivo. El préstamo conforme requiere un 20% de pronto para residencia principal, sin seguro hipotecario. Con seguro hipotecario, podría requerir solo un 5%. 

A diferencia de un préstamo conforme, un préstamo convencional no conforme, se queda en la cartera del banco por lo que deberá cumplir con su política de crédito.  El margen prestatario o “Loan to Value” a otorgarse es de un 85% para residencia principal hasta un máximo de $500,000. En casos que cumplan con ciertos factores compensatorios, podría llegar a un 90% de lo menor entre el valor tasado o precio de venta. El margen prestatario dependerá de la cantidad a ser financiada. Con este préstamo, podrás adquirir propiedades con un financiamiento de hasta $2,000,000.

Este tipo de préstamo es ideal para aquellos en busca de su primer hogar ya que te permite financiar hasta un 96.5% del precio de venta o valor de la propiedad, el que sea menor, hasta la cantidad de préstamo máximo por municipio permitido por la Federal Housing Administration (FHA). 

Esta garantía federal te ofrece diversas ventajas y protecciones durante el término del préstamo, entre ellas: la opción de financiar la mayor parte, minimizando el pronto del pago, intereses y gastos de cierre. Además, FHA te ofrece muchas opciones para ayudarte a retener tu propiedad y evitar una ejecución hipotecaria. 
 

Reduce tu interés anual y el pago mensual de tu hipoteca con un préstamo Streamline FHA. Este préstamo está diseñado para personas que tienen un préstamo FHA y desean reducir el término de tu hipoteca, reducir el porciento de interés o bajar la cantidad del pago mensual actual. Con este tipo de préstamo no se requiere verificación de ingresos ni gastos de tasación, y se solicita poca documentación, lo que te ahorra tiempo y dinero. Este producto es ideal para refinanciar. *

*Nota: El programa Streamline FHA no te permite financiar los gastos de cierre. Sin embargo, te tenemos la alternativa Streamline FHA Lender Paid, donde tienes la opción de elegir una oferta de interés y obtener un crédito para los gastos de cierre. Así tu aportación puede ser mínima o ninguna.  

¿Cómo cualifico?

• El cliente debe tener un préstamo FHA asegurado en o antes del 31 de mayo de 2009.
• La hipoteca que estarás refinanciando debe estar al día (no morosa). No puede tener atrasos en los pagos durante los últimos 6 meses y sólo podrás tener 1 atraso en los últimos 12 meses.
• La propiedad deber ser la residencia principal.
• Para préstamos cerrados posterior a mayo 31 de 2009, el cliente solo podrá cualificar para un Streamline FHA bajo el seguro anual y mensual vigente al momento de la originación del préstamo. El refinanciamiento deberá producir un beneficio y reducción de al menos 5% de su pago mensual actual. 

Si eres veterano(a) de las fuerzas armadas, viudo(a) de veterano(a) o miembro elegible de la Guardia Nacional o la Reserva, este préstamo es para ti ya que puedes financiar hasta el 100% del valor de la propiedad o precio de venta, el que sea menor de los dos (aplica en compraventa). El préstamo de veteranos es otorgado a través del Departamento de Administración de Veteranos (VA) y puede ser utilizado para la compra o refinanciamiento de tu vivienda principal.

Si tienes un préstamo VA y quieres reducir el pago mensual de tu hipoteca, el Veterans Affairs (VA) Interest Rate Reduction Refinance Loan (IRRRL) es ideal para ti. Este préstamo no requiere tasación y no tendrás que enviar talonarios de pago, declaraciones de impuestos o W2 para calificar, lo que hará el proceso más simple para ti. 

Otras notas:

• El Certificado de Elegibilidad (COE) no es requerido. Si tienes tu Certificado de Elegibilidad, llévalo al Banco Hipotecario para mostrarle el uso previo de tu derecho adquirido.
• Ningún préstamo además del préstamo VA existente puede ser pagado con el producto de un IRRRL. Si tienes una segunda hipoteca, el poseedor debe acordar a subordinar el gravamen para que tu nuevo préstamo VA sea una primera hipoteca.
• El requisito de ocupación para un préstamo IRRRL es diferente a otros préstamos VA. Para un IRRRL, solo necesitas certificar que previamente ocupaste el hogar.

¿Conseguiste el hogar de tus sueños, pero necesita mejoras? Con el préstamo Streamline 203K puedes obtener financiamiento para comprar tu hogar y conseguir fondos para la rehabilitación o mejoras a la propiedad en un solo financiamiento. Con este préstamo te aseguras de que tu nuevo hogar esté listo para tu mudanza, ya sea remodelando la cocina, pintando el interior o exterior, o comprando enseres nuevos.

Este préstamo forma parte de un programa de garantía hipotecaria administrado por el Departamento de Agricultura de los Estados Unidos y está dirigido a familias de ingresos moderados para ayudarles en la adquisición de su vivienda principal en áreas rurales. Con este préstamo podrás financiar hasta un 100% del valor de la propiedad si es tu residencial principal.